Luminus, una oportunidad única entre El Centro y Barrio Sur
El proyecto, ubicado en la esquina de Maldonado y Ejido, todavía tiene a la venta cuatro apartamentos de tres dormitorios a un precio accesible.
La ley de Viviendas de Interés Social marcó un antes y un después para muchos barrios de Montevideo. El Centro en particular es una de las zonas que más recibió el impacto, con el surgimiento de proyectos inmobiliarios accesibles y de calidad. En este contexto surgió Luminus Centro, que busca combinar precios al alcance de la mano con una construcción de categoría.
El edificio está ubicado en la esquina de Maldonado y Ejido, en el límite entre el Barrio Sur y el Centro. Se trata de una ubicación privilegiada, tan cerca de La Rambla como de 18 de Julio y a minutos de la Ciudad Vieja, la Universidad de la República y el Parque Rodó. Es uno de los puntos con mayor desarrollo de Montevideo, rodeado de calles arboladas, comercios, oficinas, restaurantes, y rutas de transporte que aseguran el acceso a cualquier punto de la ciudad.
El concepto de la marca Luminus es brindar la mayor cantidad de luz para sus habitantes. Para lograr este cometido Luminus Centro fue construido orientado hacia el norte, con el fin de recibir la mayor cantidad de luz solar posible. Es un edificio de 27 metros de altura más el gálibo, que tiene la ventaja de estar rodeado de construcciones con limitaciones de altura. Esto asegura a los pisos superiores una vista de 180° hacia el sur y el oeste con miras a La Rambla, Punta Carretas y el Parque Rodó.
Su fachada se destaca por su diseño minimalista, que conserva un toque elegante y moderno gracias a las terrazas revestidas de aluminio que contrastan con el hormigón. Y la falta de edificios colindantes le otorgan al Luminus protagonismo tanto de día como de noche.
El edificio de diez pisos cuenta con 24 apartamentos de uno, dos y tres dormitorios. Fue inaugurado en octubre y la mayoría de las unidades ya están ocupadas por propietarios o inquilinos. Actualmente quedan cuatro viviendas a la venta. Son apartamentos con un diseño moderno y de excelente calidad constructiva, que cumplen con todos los requisitos de la Agencia Nacional de Vivienda. Cuentan con living comedor, 3 dormitorios, un baño, cocina definida o abierta y terminaciones de primera calidad. Cada apartamento cuenta con su propia terraza social que da a la fachada del edificio y una terraza de servicio, ideal para las tareas de lavado y secado.
En el roof top, Luminus Centro tiene un penthouse y una amplia barbacoa de uso común, con una terraza con pérgola que otorga una impresionante vista de la ciudad y la costa. Para una mayor tranquilidad, entre subsuelo y planta baja el edificio cuenta con 12 cocheras, de las cuales cuatro todavía están a la venta.
Inversión
Desde un principio, Luminus Centro fue ideado para ofrecer un producto de calidad con un precio ajustado al comprador, y por eso el precio de estos apartamentos de tres dormitorios es a partir de los 156.000 dólares, un número tentador en comparación al mercado. Tanto el Banco Hipotecario como el Santander y el Itaú cuentan con planes de financiación para la compra en este edificio.
Debido a los beneficios de la Ley de Vivienda de Interés Social, Luminus se presta como una oportunidad tanto para el comprador final como para el inversor. Los compradores finales están exonerados del pago de ITP (2% sobre el valor de catastro), y del IVA sobre el precio de compra. Y los inversores de renta, además de estos beneficios cuentan con una exoneración de Impuesto a la Renta de los Alquileres (IRPF/IRAE ó IRNR) y del Impuesto al Patrimonio por 10 años.
Tomando en cuenta estas exoneraciones y los precios del mercado, se estima que un inversor obtendría una rentabilidad anual neta de aproximadamente un 6%. A esto se suma que según indican las estadísticas históricas, la revalorización de la zona ronda el 4% anual, convirtiéndolo en una atractiva oportunidad para la reventa. Todo esto lo convierte en una seductora inversión, con la solidez que implica el ladrillo.
El proyecto y la dirección de obra están a cargo del reconocido estudio Harispe Arquitectos y la ejecución de Nova Construcciones. El desarrollo está a cargo de la firma Julio Vilamide & Asociados y cuenta con el asesoramiento del estudio Posadas, Posadas & Vecino.
Por más información, los interesados se pueden contactar con Julio Villamide & Asociados al 2900 89 00 o vía mail a info@juliovillamide.com.
Luminus Parque para 2019
Los buenos resultados de Luminus Centro impulsaron la construcción de un segundo edificio en el Parque Battle, también bajo el régimen de la ley de Viviendas de Interés Social. Luminus Parque, actualmente en construcción, tendrá 8 pisos con 24 apartamentos de 1 y 3 dormitorios, que conservará el diseño y la calidad de su predecesor. El edificio ya tiene más del 60% de sus unidades vendidas y se inaugurará en marzo de 2019.
Showroom abierto al público
Desde el miércoles, el apartamento 702 del Luminus Centro está a disposición del público. En este showroom los interesados podrán hacerse una mejor idea de las dimensiones de los apartamentos y comprobar la calidad de su construcción. El showroom está equipado con muebles de la marca danesa Bo Concept. La tienda ofrece un descuento preferencial a todos los clientes de Luminus.
